STANDARD
集金代行プラン
家賃の3%
（税別）／ 最低管理料 3,000円
- 入居者募集・審査・契約
- 家賃集金・滞納督促
- 24時間トラブル対応
- 月次収支レポート
- 空室時の家賃保証
- 原状回復費用の補償
Our Services6つのサービス
「買う」から「育てる」「つなぐ」まで、
資産のライフサイクル全体に伴走します。
不動産投資の成否は、購入時だけで決まるものではありません。購入後の管理品質、適切なタイミングでの売却や組み換え、そして次世代への承継まで。ルミナエステートは各分野の専門スタッフがチームとなり、オーナー様の資産価値を長期にわたって最大化します。
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SERVICE 01
Condominium区分マンション投資
東京23区・駅徒歩10分圏内を中心とした中古区分マンションをご提案。少ない自己資金から始められ、賃貸需要の底堅さと流動性の高さが魅力です。団体信用生命保険により、万一の際の生命保険代わりにもなります。
- 都心・駅近に厳選単身・DINKs需要が見込めるエリアに限定して仕入れ
- 自己資金10万円台から属性に応じたフルローンや諸費用ローンもご相談可能
- 団信による保障ローン残債がゼロになり、家族に資産を残せます
こんな方におすすめ
- はじめて不動産投資をする方
- 年収500万円以上の会社員・公務員
- 老後の私的年金をつくりたい方
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SERVICE 02
Whole Building一棟アパート・マンション投資
土地と建物を丸ごと所有する一棟投資は、高い利回りと土地という実物資産の両方を得られる手法です。新築木造アパートの企画から中古RCマンションまで、ご予算と目的に応じて最適な物件をご提案します。
- 想定利回り6〜8%台複数戸による空室リスク分散で安定したキャッシュフロー
- 自社企画の新築アパート入居者ニーズを反映した設計で長期の競争力を確保
- 法人化・規模拡大の支援資産管理法人の設立から金融機関開拓までサポート
こんな方におすすめ
- 2戸目以降の投資を検討中の方
- 医師・経営者など高所得の方
- 本格的に規模を拡大したい方
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SERVICE 03
Management賃貸管理・プロパティマネジメント
入居者募集、家賃の集金・督促、入退去の立ち会い、設備トラブルへの24時間対応、建物の定期点検まで。煩雑な賃貸経営の実務をすべて代行し、オーナー様は毎月のレポートを確認するだけで運用いただけます。
- 入居率99.2%独自の客付けネットワークで空室期間を最小化
- オーナー専用アプリ収支・入居状況・修繕履歴をスマホでいつでも確認
- 家賃保証プランあり空室時も毎月の賃料収入を保証（審査あり）
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SERVICE 04
Sale & Exit売却・買取・出口戦略
他社でご購入された物件も含め、投資用不動産の売却をサポートします。周辺の成約事例と収益性の両面から適正価格を査定し、国内外の投資家ネットワークを活かしてスピーディーな売却を実現します。
- 無料査定・最短翌日回答オンラインでのお申込みにも対応しています
- 自社による直接買取仲介手数料不要、最短2週間での現金化が可能
- 買い替え・組み換え提案売却益を活かした次の投資戦略までご提案
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SERVICE 05
Consulting資産コンサルティング
不動産・金融資産・保険を含めた資産全体を可視化し、ライフプランに沿ったポートフォリオを設計します。保有物件の収益性診断、借り換えによる返済負担の軽減、法人化のシミュレーションなど、専門家の視点から最適解をご提案します。
- 保有資産の無料診断現在の収支と将来キャッシュフローをレポート化
- ローン借り換えサポート金利交渉・借り換えで月々の手取りを改善
- 法人化シミュレーション所得税と法人税を比較し最適なタイミングを判断
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SERVICE 06
Inheritance相続・税務対策
不動産は相続税評価額が時価より低くなる特性があり、相続対策として有効な手段のひとつです。提携税理士・司法書士と連携し、生前贈与、遺言作成、資産の組み換えまで、ご家族の想いに寄り添った承継プランをご提案します。
- 相続税の試算・対策立案現状の相続税額を把握し、具体的な対策を数値で比較
- 確定申告サポート不動産所得の申告を提携税理士がサポート
- 家族会議への同席ご家族全員が納得できる承継を第三者の立場で支援
Management Plan賃貸管理プラン・料金
物件や運用方針に合わせて3つのプランからお選びいただけます。プランの途中変更も可能です。
Compare区分投資と一棟投資の比較
| 比較項目 | 区分マンション投資 | 一棟アパート・マンション投資 |
|---|---|---|
| 初期費用 | ◎数十万円〜。少額から始めやすい | △物件価格の1〜2割程度が目安 |
| 利回り | ○4〜5%台が中心 | ◎6〜8%台も狙える |
| 空室リスク | △1戸のため空室時は収入ゼロ | ◎複数戸でリスクを分散 |
| 流動性（売りやすさ） | ◎買い手が多く売却しやすい | ○価格帯が高く買い手は限定的 |
| 資産性 | ○土地持分は小さい | ◎土地が資産として残る |
| 管理の自由度 | △共用部は管理組合の決定に従う | ◎修繕・リノベーションを自由に判断 |
| おすすめの方 | はじめての方／堅実に始めたい会社員の方 | 規模拡大を目指す方／高所得の方・法人 |
Flowご相談から購入・運用までの流れ
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STEP 01
無料個別相談
対面・オンラインで、目的やご予算、将来設計を丁寧にヒアリングします。
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STEP 02
プラン・シミュレーション
長期収支シミュレーションと最適な投資プランをご提示します。
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STEP 03
物件のご提案・内見
厳選物件をご紹介。現地またはオンラインで内見いただけます。
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STEP 04
融資・ご契約
提携金融機関への融資手続きから契約・決済まで全面サポート。
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STEP 05
管理・アフターフォロー
賃貸管理開始。毎月のレポートと定期面談で資産運用を伴走します。
CONTACT / CONSULTATION
はじめての不動産投資も、
まずは無料個別相談から。
物件購入の予定がなくても大丈夫です。資産形成の考え方から、保有物件の見直しまでお気軽にご相談ください。
- 相談料 0円
- オンライン対応
- 土日祝も相談可
- 営業電話なし